關(guān)于調(diào)整漳州市通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
職業(yè)經(jīng)理人招聘方案的公告
漳州市通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職業(yè)經(jīng)理人招聘項目在漳州市交通發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)（www.osideadesign.com）、漳州人才招聘考試網(wǎng)（http://zpkl.zzrcjt.com/）、中國海峽人才網(wǎng)（https://ev.hxrc.com/news.aspx?id=102065）進行公告，至2023年3月31日無合格人員成功應(yīng)聘。經(jīng)研究，本公司決定調(diào)整招聘公告，并延長招聘期限自本招聘公告發(fā)布之日起至6月4日。具體公告如下：
因發(fā)展需要，漳州市交發(fā)地產(chǎn)集團有限公司權(quán)屬項目公司漳州市通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)面向社會公開招聘職業(yè)經(jīng)理人1名。
一、企業(yè)簡介
漳州市通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系漳州市交通發(fā)展集團有限公司所屬漳州市交發(fā)地產(chǎn)集團有限公司權(quán)屬項目公司，成立于2018年11月6日，注冊資本1.16億元。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，開發(fā)項目地塊名為P2018-06和P2018-07地塊：其中06地塊項目位于漳州市南靖縣山城鎮(zhèn)山城村和六安村，項目占地面積26989.4㎡，容積率為2.0，總規(guī)劃建筑面積53978.8㎡；07地塊項目位于漳州市南靖縣山城鎮(zhèn)六安村，項目占地面積62839.1㎡，容積率為1.8，總規(guī)劃建筑面積113110.38㎡。項目前期工作規(guī)劃方案正在規(guī)劃報批中。
二、招聘崗位
1.崗位及人數(shù)：漳州市通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理（職業(yè)經(jīng)理人）1名。
2.聘任期限：職業(yè)經(jīng)理人聘任期限為3年，首次聘用設(shè)半年試用期（含于第一年）。任期期滿考核合格可續(xù)聘。
三、崗位職責(zé)及任職資格條件
（一）崗位職責(zé)
1.在公司董事會領(lǐng)導(dǎo)下，全面組織實施董事會的有關(guān)決議和規(guī)定。
2.負責(zé)公司房地產(chǎn)開發(fā)項目的全周期經(jīng)營管理，組織落實集團公司制定的經(jīng)營目標。
3.根據(jù)集團公司總體發(fā)展規(guī)劃，負責(zé)擬訂公司長期（一般為三年）規(guī)劃和年度、季度、月度房地產(chǎn)開發(fā)計劃和利潤目標，并組織實施，保證各項計劃和利潤目標的實現(xiàn)。
4.擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案；擬訂公司的基本管理制度；制定公司的具體規(guī)章、崗位職責(zé)、獎罰機制。
5.負責(zé)各部門的日常管理工作，參與招聘、任用主管工程各崗位人選,組織對各部門的工作績效考核，保證公司管理科學(xué)、合理、快捷、有效。
6.嚴格按照程序?qū)徍斯靖黜椮攧?wù)收支，全面掌握、控制公司財務(wù)狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計劃開支，有效降低公司運營成本和項目開發(fā)成本。
7.對內(nèi)負責(zé)處理下屬部門與公司其他部門的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作。致力于培育公司核心競爭力，建設(shè)保證公司永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)文化，樹立企業(yè)核心價值理念。
8.全面負責(zé)房地產(chǎn)項目可行性分析論證、風(fēng)險評估、政府報批、招投標、施工管理、成本控制、竣工驗收及營銷等工作。
9.對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、成本、營銷負直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
10.負責(zé)房地產(chǎn)項目規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)方案，組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計方案。
11.負責(zé)項目勘察、設(shè)計委托及管理工作。
12.對圖紙審批、會審記錄、施工組織設(shè)計、簽證等關(guān)鍵性工作應(yīng)認真把關(guān)。
13.對工程項目設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招標工作,負責(zé)監(jiān)督管理。
14.組織相關(guān)部門對有關(guān)合同進行審核、會簽及歸檔管理。
15.審定各參建單位工作任務(wù)、計劃，認真審批工程款、材料款。
16.負責(zé)對工程項目成本、質(zhì)量、安全、進度工作的管理、監(jiān)控。
17.負責(zé)項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)。
18.全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作。
19.組織安排與政府部門、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作，維護與提升公司形象和聲譽。
20.總經(jīng)理可以組建不多于7人的工程項目管理團隊，有關(guān)團隊人員資質(zhì)、條件要求應(yīng)事先征求交發(fā)地產(chǎn)集團的意見，中層管理人員每年工資約20萬至25萬（稅前，含基本工資+績效工資），一般管理人員每年工資約7萬至10萬（稅前，含基本工資+績效工資）。
21.董事會授予的其他職權(quán)。
（二）任職條件
1.應(yīng)聘人員應(yīng)具備的基本條件
（1）具有良好的政治品質(zhì)和道德品行。堅決執(zhí)行黨和國家的路線方針政策，理想信念堅定，遵守政治紀律、政治規(guī)矩，能認真履行政治責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和社會責(zé)任。
（2）熟悉企業(yè)管理體制，具有較強的組織領(lǐng)導(dǎo)能力、戰(zhàn)略規(guī)劃能力、變革創(chuàng)新能力、項目管理能力、行業(yè)對標分析能力、語言表達能力、溝通協(xié)調(diào)能力和學(xué)習(xí)能力。
（3）具有履行崗位職責(zé)所必需的專業(yè)素養(yǎng)和過硬的治企能力。熟悉國家宏觀經(jīng)濟政策和相關(guān)法律法規(guī)，熟悉國內(nèi)市場和相關(guān)行業(yè)情況，能快速應(yīng)對市場變化，在所處行業(yè)或相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域有一定認可度。
（4）具有較突出的工作業(yè)績和扎實的專業(yè)基礎(chǔ)知識。熟悉現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理，實踐經(jīng)驗豐富，有較強的決策判斷能力、經(jīng)營管理能力、處理突發(fā)事件能力，開拓創(chuàng)新精神和市場競爭意識強，在同類崗位上取得過優(yōu)良的工作業(yè)績。
（5）具有良好的職業(yè)道德、職業(yè)操守和職業(yè)信用。遵紀守法，品行端正，勤勉敬業(yè)，團結(jié)合作，誠信廉潔，作風(fēng)形象和職業(yè)信譽好。
（6）具有良好的心理素質(zhì)和能夠正常履行職責(zé)的身體條件。
2.任職資格條件
（1）全日制本科及以上工民建、房地產(chǎn)工程類、房地產(chǎn)管理類相關(guān)專業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟、管理、財務(wù)、市場策劃等專業(yè)知識，有較強的項目全程開發(fā)計劃的策劃、制定、管控、組織實施、經(jīng)營能力。
（2）熟悉房地產(chǎn)項目運作流程及行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域相關(guān)情況，對房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢有較強的分析和研判能力。
（3）具有較強分析、計劃、溝通、協(xié)調(diào)、執(zhí)行能力。
（4）具備良好的職業(yè)道德素質(zhì)和工作抗壓性強。
（5）年齡（男50周歲以下，女45周歲以下），具有10年以上房地產(chǎn)項目開發(fā)、技術(shù)管理工作經(jīng)歷，熟練掌握房地產(chǎn)全程開發(fā)管理工作規(guī)范、流程。具有3年以上同等職位工作經(jīng)驗，有完整的開發(fā)房地產(chǎn)項目全周期操盤管理經(jīng)驗（即從項目前期到項目開發(fā)銷售結(jié)束）。全面領(lǐng)導(dǎo)主持過1個面積不低于12萬平方米的中型房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、管理工作。
（三）有下列情形之一者，不接受報名應(yīng)聘：
1.曾因犯罪受過刑事處罰的人員或曾被開除公職的人員；
2.涉嫌違紀違法正在接受審查尚未做出結(jié)論的；
3.受到組織處理處分以及違反有關(guān)黨紀、政紀且在影響期內(nèi)的；
4.被開除中國共產(chǎn)黨黨籍的人員；
5.曾被開除公職或因違規(guī)違紀被解除勞動合同的；
6.在近三年各類招考過程中被招聘單位或主管部門認定有弄虛作假和作弊行為的，或因違紀違規(guī)行為被記入考生誠信檔案，且記錄期限未滿的人員；
7.出現(xiàn)《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》和企業(yè)相關(guān)管理規(guī)定不得擔(dān)任公司高管人員情形的及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
8.現(xiàn)役軍人、普通高等院校全日制在讀的非應(yīng)屆畢業(yè)生（即2023年及以后才學(xué)業(yè)期滿的全日制普通教育學(xué)生)，各類定向培養(yǎng)、委托培養(yǎng)畢業(yè)生；
9.聘用后構(gòu)成回避關(guān)系的。
四、招聘程序
本次招聘按照個人報名、資格審查、面試、體檢、綜合考察、公示錄用等程序進行。
（一）個人報名
1.報名時間：即日起 至 2023年6月4日 。
2.報名方式：采取網(wǎng)上報名，不接受現(xiàn)場及電話報名。招聘公告在漳州市交通發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)（www.osideadesign.com）、漳州人才招聘考試網(wǎng)（http://zpkl.zzrcjt.com）發(fā)布。市國資系統(tǒng)內(nèi)人員參與競聘職業(yè)經(jīng)理人的，個人應(yīng)當(dāng)先行提出申請，承諾競聘成功后放棄原有身份、解除（終止）聘任關(guān)系后不得要求恢復(fù)原有身份，并遵守職業(yè)經(jīng)理人管理的相關(guān)規(guī)定。
3.報名要求：應(yīng)聘者須提交以下資料——
（1）《漳州市通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職業(yè)經(jīng)理人招聘報名表》；
（2）本人身份證、學(xué)歷證書及相關(guān)資質(zhì)證件掃描件；
（3）個人認為需要提交的工作經(jīng)歷、業(yè)績成果和能力特點等其他材料；
（4）《誠信聲明》。
以上材料需提交掃描件（PDF格式）一并打包發(fā)送至報名電子郵箱。郵件主題以“姓名+xxx公司職業(yè)經(jīng)理人”格式命名，附件文件名請注明“姓名+材料名稱（如報名表、身份證）”。報名電子郵箱為zzjfdcjt888@163.com。
（二）資格審查
報考人員應(yīng)嚴格按照招聘崗位的條件要求報名，并對提交材料的真實性負責(zé)。資格審查根據(jù)招聘的崗位條件及應(yīng)聘人員填報的《漳州市通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職業(yè)經(jīng)理人招聘報名表》和提供的材料進行審查，對應(yīng)聘人員進行資格初審。凡個人填報信息不實，不符合招聘崗位要求的，一經(jīng)核實，即取消應(yīng)聘資格。資格審核由招聘單位負責(zé)，資格審核通過的人員方可參加面試。經(jīng)審查后，符合條件者以電話的方式通知參加面試；未通過資格初審的不另行通知。
（三）綜合考評
1.本次招聘采用初面+復(fù)面二次面試方式，不設(shè)置最低人數(shù)門檻。初面采用結(jié)構(gòu)化面試的考核方法，成績從高分到低分排名，取前6名進入復(fù)面；復(fù)面采用專業(yè)知識面試的考核方法，成績從高分到低分排名，取前3名作為考察對象人選。面試評委由集團招聘工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。面試成績滿分為100分，合格線為80分，未達合格線不予錄用，按面試評委去掉一個最高分、一個最低分后的平均值四舍五入保留至小數(shù)點后兩位確定。面試時間、地點及其他要求將另行通知。
2.綜合考察由招考單位組織成立考察組，依據(jù)崗位職責(zé)要求，采取查閱檔案、個別談話、走訪了解等方式，對候選人的德、能、勤、績、廉等進行全面考察，分別作出總體評價，因考察對象自動放棄或考察結(jié)論不宜錄用的，將在復(fù)面合格人員中按照成績從高到低依次遞補。
3公示錄用根據(jù)考核、考察情況，經(jīng)集團黨委會研究，按照1:1比例最終確定擬聘任人員名單，在漳州市交通發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)（www.osideadesign.com）公示5個工作日。
4.組織體檢。組織候選人體檢。體檢標準參照《公務(wù)員錄用體檢通用標準（試行）》執(zhí)行，如不按規(guī)定的時間、地點參加體檢的，視作放棄體檢。出現(xiàn)入圍人員放棄體檢或體檢不合格的，在相應(yīng)崗位考察合格人員中按考試成績從高分到低分進行遞補。體檢費用由應(yīng)聘者承擔(dān)。
5.辦理入職。公示期滿后，沒有問題或反映的問題經(jīng)查實不影響錄用的，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理聘用手續(xù)。聘期3年，試用期6個月。
五、簽約
職業(yè)經(jīng)理人聘任期為三年，試用期6個月。企業(yè)與職業(yè)經(jīng)理人簽訂勞動合同、聘任合同、經(jīng)營業(yè)績責(zé)任書（年度和任期)。
（一）簽訂勞動合同。企業(yè)應(yīng)與職業(yè)經(jīng)理人依法簽訂勞動合同。
（二）簽訂聘任合同。董事長代表董事會與職業(yè)經(jīng)理人簽訂聘任合同，聘任期限與勞動合同期限保持一致。
聘任合同內(nèi)容包括：聘任崗位、聘任期限、任務(wù)目標、權(quán)利義務(wù)、考核評價、薪酬標準、履職待遇及福利、獎懲措施、續(xù)聘和解聘條件、保密要求、違約責(zé)任等。崗位職責(zé)（或崗位說明書等)、授權(quán)事項清單（或授權(quán)管理制度等）、廉潔從業(yè)、保密協(xié)議等應(yīng)作為聘任合同的附件或配套材料。
（三）簽訂經(jīng)營業(yè)績責(zé)任書。根據(jù)聘任合同，董事會授權(quán)董事長與總經(jīng)理簽訂年度和任期經(jīng)營業(yè)績責(zé)任書。
經(jīng)營業(yè)績責(zé)任書內(nèi)容包括：雙方基本信息，考核內(nèi)容及指標。
考核指標的目標值、確定方法及計分規(guī)則，考核實施與獎懲及其他需要約定的事項。
經(jīng)營業(yè)績責(zé)任書中的業(yè)績目標值設(shè)定應(yīng)當(dāng)具有較強的挑戰(zhàn)性，力爭跑贏市場、優(yōu)于同行，應(yīng)當(dāng)結(jié)合本企業(yè)歷史業(yè)績、同行業(yè)可比企業(yè)業(yè)績情況，合理確定對標分位值，遵循“三個不低于”原則（任期目標不低于依據(jù)企業(yè)中長期戰(zhàn)略規(guī)劃分解的任務(wù)目標；年度目標不低于年度預(yù)算目標；個人目標不低于整體業(yè)績目標按崗位分解的部分)，確定業(yè)績目標，經(jīng)濟效益指標和反映企業(yè)發(fā)展質(zhì)量、發(fā)展?jié)摿Φ闹笜司鶓?yīng)進行對標。
六、薪酬與福利
（一）薪酬
職業(yè)經(jīng)理人在執(zhí)行期間，薪酬收入采取月度基本工資+季度績效考核工資+年度績效考核工資+建設(shè)期滿建設(shè)目標激勵提成。
年薪為50萬元/年，基本工資為15000元/月，按月發(fā)放；季度績效工資為10000元/月（月度績效工資基數(shù)），按季度績效考核情況發(fā)放；年度績效為20萬元，按年度績效考核情況發(fā)放。
（二）其它福利待遇
1.五險一金：按基本薪酬作為繳費基數(shù)，繳交的額度，不得超過漳州市規(guī)定的標準。
2.休息休假：國家法定的節(jié)假日、公休制度以及公司規(guī)定的員工休假制度等福利條件，職業(yè)經(jīng)理人均有權(quán)同等享受。
七、退出管理和協(xié)議解除
（一）正常退出：
1.合作協(xié)議期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意可以續(xù)訂合作協(xié)議；任何一方認為不再續(xù)訂的，應(yīng)在協(xié)議期滿前一個月書面通知對方。
2.職業(yè)經(jīng)理人因個人原因辭職的，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》和簽訂的聘任合同有關(guān)條款，提前30日提出辭職申請。未經(jīng)批準擅自離職、給企業(yè)造成損失的，依法依規(guī)追究其相應(yīng)責(zé)任。
3.聘期未滿但雙方協(xié)商一致解除聘任合同或者聘期屆滿不再續(xù)聘的。
（二）因甲方原因退出：
1.因甲方干預(yù)經(jīng)營活動導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的乙方有權(quán)單方解除合同。
2.因公司并購重組、股權(quán)變更、或政府文件規(guī)定需變更總經(jīng)理的、或其它不可抗力因素，甲方有權(quán)解除協(xié)議且不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.董事會認定不適宜繼續(xù)聘任的其他情形。
（三）因乙方原因退出：
1.因健康原因無法正常履行工作職責(zé)的。
2.試用期內(nèi)或試用期滿，經(jīng)試用發(fā)現(xiàn)或試用考核結(jié)果不適宜聘任的情形。
3.因乙方違反本協(xié)議約定及違法、違規(guī)經(jīng)營，經(jīng)甲方指出后仍不糾正的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議且不承擔(dān)任何責(zé)任、不用支付年薪。如乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方一切損失，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。
4.如乙方不能勝任總經(jīng)理職位工作，考核不達標的，如：年度經(jīng)營業(yè)績考核結(jié)果未達到完成底線（如百分制低于70分）；年度經(jīng)營業(yè)績考核主要指標未達到完成底線（如完成率低于70%）；聘任期限內(nèi)累計兩個年度經(jīng)營業(yè)績考核結(jié)果為不合格；任期經(jīng)營業(yè)績考核結(jié)果為不合格；任期綜合考核評價結(jié)果為不稱職的；則乙方應(yīng)主動辭職，甲方不給予補償薪酬。
5.因嚴重違紀違法、嚴重違反企業(yè)管理制度被追究相關(guān)責(zé)任的。
6.聘任期間對企業(yè)重大決策失誤、重大資產(chǎn)損失、重大安全事故等負有重要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的，或?qū)`規(guī)經(jīng)營投資造成國有資產(chǎn)損失負有責(zé)任的。
八、違約責(zé)任
（一）乙方完成年度考核目標，甲方未按約定按時足額支付報酬的，按照日萬分之三支付違約金。
（二）乙方違約責(zé)任
1.執(zhí)行股東會及董事會做出的各種決議不力或者拒不執(zhí)行的，由董事會給予警告、罰扣薪或者解聘處理。
2.對公司年度考核目標負總責(zé)，未完成年度考核目標的，按照比例扣減應(yīng)得報酬，同時按實際情況可由董事會做出警告直至做出解聘的決定。
3.對公司的生產(chǎn)安全負總責(zé)，因安全工作不力造成事故、損失等的，甲方有權(quán)直接扣除乙方報酬。
4.乙方被證實違反甲方規(guī)章制度的，乙方對安全生產(chǎn)事故有重大過失的，可由股東會或董事會警告，罰款，扣薪，解聘。嚴重違法的按國家法律法規(guī)處理。
5.從事本協(xié)議約定禁止的行為，應(yīng)賠償甲方因此造成的一切損失。
九、監(jiān)督管理
職業(yè)經(jīng)理人監(jiān)督管理原則上按國有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員管理有關(guān)規(guī)定和企業(yè)有關(guān)制度執(zhí)行。職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)服從企業(yè)的監(jiān)督。
（一）組織人事關(guān)系管理
職業(yè)經(jīng)理人是中共黨員的，其黨組織關(guān)系由企業(yè)黨組織進行管理，其中來自于外部的、其黨組織關(guān)系應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)入企業(yè)黨組織進行管理。企業(yè)可以根據(jù)有關(guān)要求明確職業(yè)經(jīng)理人個人有關(guān)事項報告的管理規(guī)定。職業(yè)經(jīng)理人的人事檔案原則上應(yīng)委托人才服務(wù)機構(gòu)管理。職業(yè)經(jīng)理人退休相關(guān)事宜按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）出國（境）管理
職業(yè)經(jīng)理人因私出國（境）證件由所在企業(yè)黨組織集中保管職業(yè)經(jīng)理人因私出國（境）時應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定履行請假等手續(xù)。
（三）保密管理
職業(yè)經(jīng)理人與企業(yè)根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和行業(yè)慣例簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍、禁止事項、追責(zé)條款等，確保聘任期間以及退出后，職業(yè)經(jīng)理人按照國家和企業(yè)有關(guān)規(guī)定以及聘任合同有關(guān)約定，嚴格履行保密責(zé)任和義務(wù)。
（四）責(zé)任追究
職業(yè)經(jīng)理人在聘任期間應(yīng)當(dāng)維護企業(yè)國有資產(chǎn)安全、防止國有資產(chǎn)流失，不得侵吞、貪污、輸送、揮霍國有資產(chǎn)。職業(yè)經(jīng)理人違反規(guī)定，未履行或未正確履行職責(zé)，在經(jīng)營投資中造成國有資產(chǎn)損失或其他嚴重不良后果的，嚴肅追究責(zé)任。
協(xié)議到期或者提前解除后，甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營管理期間的公司資產(chǎn)進行清產(chǎn)核資及任職期間審計，清產(chǎn)核資由中國注冊會計師驗證，雙方辦理移交手續(xù)。
十、其他事項
（一）出生日期以公安機關(guān)發(fā)放的身份證為準，工作經(jīng)歷以勞動合同、社保繳交記錄及所在單位工作證明為準，參加工作時間以社保局出具的社保清單及相關(guān)材料為準。
（二）應(yīng)聘者在報名時提交的報考信息和證書（證件、證明）應(yīng)當(dāng)真實、準確、有效。凡提供虛假信息、證書（證件、證明）獲取報考資格的，一經(jīng)查實，取消報考及錄用資格。招聘單位承諾對應(yīng)聘者資料嚴格保密，并僅用于招聘工作。
（三）資格審查貫穿招聘工作全過程，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)聘人員不符合招聘崗位資格條件或提供虛假信息，立即取消應(yīng)聘資格。
（四）聯(lián)系電話：黃先生 13235900661
